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珠海上半年共成交14宗商住地 出让总金额高达124亿

更新时间  2021-02-07 00:01 阅读
本文摘要:2017年上半年土地市场总体活跃,土地总供求规模与2016年上半年基本相同。供需类型多为工业用地,但住宅和招商用地的供给量与往年相比大幅度提高,2017年上半年商社用地成交价格总建设面积为222万㎡,与2016年上半年相比大幅度减少了12倍。金湾、斗门、横琴区随着发展进程的推进,土地开发步伐逐渐放缓,近年来土地供应区主要集中在这三个区域。

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2017年上半年土地市场总体活跃,土地总供求规模与2016年上半年基本相同。供需类型多为工业用地,但住宅和招商用地的供给量与往年相比大幅度提高,2017年上半年商社用地成交价格总建设面积为222万㎡,与2016年上半年相比大幅度减少了12倍。金湾、斗门、横琴区随着发展进程的推进,土地开发步伐逐渐放缓,近年来土地供应区主要集中在这三个区域。

2017年上半年珠海土地总供应81件,供应规模约49411万平方米,现在与去年同期略有下降0.37%,上半年土地总成交89件,成交价格规模达541.15万平方米。规模与去年同期下降13.06%,土地成交价格区域主要集中在金湾区,占总体53.43%,其次斗门和横琴区分别占14.29、12.18%。成交价格用地类型主要是工业用地总体占55.56%,其次是住宅用地总体占19.63%。

招商用地占总体的17.3%。住宅用地主要集中在金湾区、横琴和唐家区。市区宅基地供应少。

从土地转让金来看,2017年上半年珠海士在电影市场吸收了168亿美元,其中住宅用地转让金约为124.74亿元,占总转让金的74.26%,其中横琴中的住宅用地是今年上半年总成交额最低的地块,转让金约为50.12亿元。招商用地转让金为27.83亿元,占总转让金的16.57%,居第二位。另外,商业和工业用地分别占4.44%和3.89%的旅游用地、市转让用地和其他类别的用地不足1%。

住宅用地供应门槛低,允许贤今年住宅用地进入观看宴会,商家推荐土地拍摄电影,呈现推进宗数多、宗地面积小、竞争条件多样化的新趋势。2017年上半年总成交价格为14块住宅用地,平均宗地面积约为35万㎡,同时区划允许新规则也多种多样,如中铁建洪湾区划所有者获得房地产证明书后10年内不得转让,中冶横琴区划不仅竞争价格竞争建设谦虚,还有竞争计划设计方案等。2017年上半年住宅用地成交价格建筑面积约106.2万平方米,与去年同期相比大幅下跌126.33%,其中金湾区作为研究开发建设的地区,其商业推荐地成交价格规模占全市42.99%,横琴占21.45%,唐家占17.65%,洪湾占15.17%,斗门占27.3%。

2017年上半年交易价格的住宅用地,住宅可销售建筑面积为73.21万㎡,占总交易价格的68.42%。人才住宅和公共租赁住宅的成交价格总建筑面积为18.49万㎡,公共设施建设面积为4.46万㎡,办公室可销售建筑面积为4.45万㎡。

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全市上半年住宅用地成交价格平均为11745.33元/㎡。与2016年相比,土地0.71%,土地成交价格受到禁止销售、转让门槛的降低和市场环境的影响,住宅企业逐渐恢复理想。因此,今年上半年各区住宅用地的成交价格平均除横琴外,其他地区呈圆形上升趋势。

2017年上半年金湾共提供6块住宅用地,成交价格建筑面积45.66万㎡,成交价格建筑平均价格5513.73元/㎡,唐家成交价格5宗,成交价格建筑面积18.75万㎡,成交价格建筑平均价格19195.68元/㎡另外,洪港成交价格为1件,成交价格大楼平均价格为7000元/㎡,横琴成交价格为1件,成交价格大楼地价为22000元/㎡,横琴近3年没有拍土地电影,今年地区地价明显低于往年成交价格。


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